关于我们

HCMC:办公室租金下降,零售价格上涨

4月5日,在对胡志明市房地产市场的总体概述中,Savills Vietnam表示,2011年第一季度,胡志明市的办公室租金与2010年第四季度相比下降3%,达到约29美元/平方米/月

与此同时,整个市场的零售市场与上一季度相比平均增长1%,达到75美元/平方米/月

张庭安阳,在胡志明市研究部负责人在季度1/2011说,写字楼市场欢迎六个新的办公楼,提供各地70000平方米使总供给将增加7%与2010年第一季度相比,达到110万平方米

显著供应增加确实为占用了3个百分点,达到80%,其中B类写字楼供应继续以46%的市场领先地位,增长5%,较上季

由于供应量持续上升以保留现有租户并吸引新租户填补空置空间,大多数办公楼业主正在削减租金

B级写字楼销售额环比增长45%,反映出由于其具有竞争力的价格,地理位置和服务,对此类办公室的租户需求很高

据忠,目前在胡志明市市场办公室已出口天然倾向,很多住户都从一个类移动到B类和B类B级向中心区域仍然吸引众多与上一季度相比,1区的租金最多,增幅为33%,3区的租金增幅为21%

第一太平戴维斯的专家表示,由于供应充足,目前的租户在租金,租金位置方面有很多选择

2011年第一季度对办公空间的需求增长主要来自现有业务的扩张

另一方面,随着这些银行在办公楼开设越来越多的分行,对本地银行租赁办公室的需求趋于增加

2011年第一季度胡志明市的新增和额外注册外国直接投资同比增长262%,从而预测办公空间需求的增长

关于未来胡志明市写字楼市场未来的预测,Savills Vietnam表示,从2012年起,预计将有约96万平方米的办公空间投入市场,这将对租金产生下行压力

2011年的总供应量预计将达到14万平方米,比去年同期下降28%

位于1区,7区,4区和Tan Binh区的未来办公楼预计将在未来吸引更多租户,因为这两个区位于中心区附近且交通系统良好

合理的租金

与办公楼租赁市场下滑相反,胡志明市的零售市场呈上升趋势,虽然略有上升

整个市场的平均租金环比上涨1%至每平方米75美元

据杨介绍,主要原因是由于宏观经济因素的变化

租金上涨导致市场租金环比下降3%

随着许多国际零售商准备进入市场,CBD中的零售空间需求可能在短期到中期内增加

然而,零售中心的租金上涨可能导致租户倾向于以合理的租金在主要道路上的商店寻找房屋

2011年第一季度,胡志明市收到两个新的零售中心,使市场总供应量达到约7,000平方米

全市有7个贸易中心,19个购物中心,7个零售裙楼,59个超市和3个批发中心,总面积为63万平方米,环比略有增长1%

本季度,市中心的零售面积增长了10%,占零售市场的最高市场份额

由于其优越的地理位置和高营业额,中心区仍然是开发商和零售商最具吸引力的地方

然而,由于面积有限和土地价格高,这是三个地区市场份额最小的地区

第2区和第7区是吸引了大量高收入人群的新城区

因此,购物需求以及对零售中心的需求非常大

零售市场的快速增长是越南成为具有吸引力的投资目的地的关键因素之一

然而,越南的高租金对当前和未来的零售商来说都是一个巨大的挑战

2019-01-10 06:19:04

作者:夏侯稀